Fórmula de la cuota (sistema francés)
La mayoría de préstamos y casi todas las hipotecas en España y Latinoamérica usan el sistema francés: la cuota es fija y, al principio, la mayor parte son intereses.
cuota = C × i ÷ (1 − (1 + i)^−n)
Donde C es el capital, i el interés mensual (TIN anual ÷ 12 ÷ 100) y n el número de cuotas.
Ejemplo
Una hipoteca de 150.000 € a 25 años con un TIN del 3% tiene una cuota de unos 711 € al mes. En total pagarás unos 213.400 €, de los que unos 63.400 € son intereses.
TIN y TAE
Introduce el TIN (tipo de interés nominal). La TAE incluye además comisiones y gastos, por lo que sirve para comparar ofertas, pero no para calcular la cuota.
El resultado es orientativo. Seguros, comisiones o revisiones del tipo de interés pueden cambiar la cuota real.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota de un préstamo?
Con la fórmula del sistema francés: capital × interés mensual ÷ (1 − (1 + interés mensual) elevado a −número de cuotas).
¿Qué interés debo poner, TIN o TAE?
El TIN. La TAE incluye comisiones y sirve para comparar, pero la cuota se calcula con el TIN.
¿Por qué al principio pago tantos intereses?
Porque los intereses se calculan sobre la deuda pendiente, que es mayor al principio. Con el tiempo, una parte mayor de la cuota amortiza capital.
¿Sirve para préstamos sin intereses?
Sí. Con un 0% de interés la cuota es simplemente el importe dividido entre el número de meses.